EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Au sein de la résidence services seniors Les Castalies, réputée pour la qualité de ses prestations, découvrez cet appartement T1 en excellent état, situé au premier étage côté jardin, dans un environnement calme et verdoyant.Cet appartement parfaitement entretenu se compose :- d'une entrée avec placard, distribuant l'ensemble des pièces,- d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé ouest, avec vue sur les jardins de la résidence,- d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, en excellent état : plan de travail récent, éléments hauts et bas, plaques de cuisson, grand réfrigérateur, four micro-ondes,- d'une salle d'eau moderne, avec grande douche facile d'accès, lavabo et emplacement pour lave-linge,- de toilettes séparées.Le balcon, exposé ouest, est recouvert de gazon synthétique, offrant un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Annexe appréciable : un cellier de 4 m², situé sur le même palier, très pratique au quotidien.La résidence est située au coeur du quartier Saint Donatien, au pied de tous les commerces : Intermarché, boulangeries, boucheries, pharmacie, cafés, restaurants, presse, épicerie, primeur?La résidence Les Castalies fonctionne comme une copropriété classique, avec :Charges de copropriété : 184 euros / moisCharges de services : 553 euros / moisLes services proposés aux résidents comprennent : accueil et présence 24h/24, service de restauration, salons privatisables, oratoire, bibliothèque, salle de sport, animations et activités quotidiennes, favorisant le lien social et le bien-être. Un cadre de vie sécurisant, convivial et parfaitement adapté aux seniors.Idéal investissement locatif : Loyer potentiel : 650 euros hors charges / Taxe foncière 2025 : 895 eurosUn bien recherché, dans un secteur prisé, au sein d'une résidence services seniors reconnue. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 150 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2210.54 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
