Opportunité rare ? Idéal investisseurs et professions libéralesSitué Boulevard Jules Verne, à seulement 50 mètres de l'ensemble scolaire Blanche de Castille et de l'école Don Bosco, au rez-de-chaussée de la résidence recherchée Plessis Tison, ce spacieux appartement T5 de 109 m² environ représente une opportunité à fort potentiel.A rénover entièrement, ce bien offre une grande liberté d'aménagement, permettant de répondre à plusieurs stratégies patrimoniales ou professionnelles.- Un bien parfaitement adapté :Investissement locatif : possibilité de colocation, location familiale ou mixte, avec un secteur porteur et une demande soutenue.Professions libérales / activités indépendantes : emplacement stratégique, accessibilité en rez-de-chaussée, volumes généreux permettant la création de bureaux, cabinets ou espaces de consultation.Résidence principale : beaux volumes et localisation privilégiée dans un environnement urbain dynamique et familial.- Composition :EntréeGrande pièce de vieCuisine indépendante3 chambresSalle de bainsWC séparésDégagementCave- Option : possibilité d'acquérir une place de stationnement, un véritable atout dans le secteur.-Copropriété :89 lots dont 25 à usage d'habitationCharges annuelles : 3 396 euros, incluant chauffage, eau chaude et eau froideUn bien rare par sa surface, son emplacement stratégique et son potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur averti ou un professionnel souhaitant allier visibilité, accessibilité et confort.DPE D (228kWh/m²/an), GES D (49 kg CO2/m²/an), estimation des coûts d'énergie annuels du logement entre 2180 euros et 3010 euros. Réf: NN2499MSPhotos non contractuelles (7.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 89 lots - dont 25 lots habitation.(Pas de procédure en cours).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
