AJP Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement situé rue du Roi Albert, au coeur du quartier recherché de la Cathédrale à Nantes, cet appartement de 20 m² offre un cadre de vie rare et plein de caractère.Implanté dans un bel immeuble de charme, il dispose d'un atout exceptionnel : une entrée entièrement indépendante, procurant une véritable sensation de maison de ville. Son organisation en duplex (rez-de-chaussée et premier étage) renforce cette impression d'indépendance et de confort.Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, de toilettes séparées, ainsi que de l'escalier menant à l'étage.A l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau, offrant un espace nuit distinct et intimiste.Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement au fort potentiel locatif dans un emplacement premium. Des travaux sont à prévoir afin d'améliorer la performance énergétique en vue d'une mise en location, le logement étant actuellement classé DPE G.Un bien atypique, rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, charme et potentiel de valorisation. (8.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
