AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Découvrez ce bel appartement traversant de type 3, idéalement situé dans le quartier prisé Saint Donatien / Jardin des Plantes, à deux pas de tous les commerces et à moins de 10 minutes de la gare. Installé au 1er étage d'une petite copropriété très bien entretenue, il offre une surface habitable d'environ 64 m² et un agencement pratique avec une entrée centrale desservant toutes les pièces.Côté sud-est, profitez de deux chambres sur parquet et d'un séjour lumineux aux menuiseries récentes en double vitrage, offrant confort et luminosité. Côté jardin, la grande cuisine avec espace repas offre un formidable potentiel pour créer un lieu de vie à votre goût. La salle d'eau et les toilettes séparées peuvent être modernisées selon vos envies pour un confort optimal.Les atouts annexes de ce bien incluent une grande cave au rez-de-chaussée pratique pour ranger vélos et équipements, ainsi qu'une parcelle de jardin privative de 19 m² permettant de créer un potager, une terrasse ou un espace détente au calme. Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 18 m², permettant de stationner une grande voiture et des vélos. Garage non inclus dans le prix de cette annonce.Avec une double exposition, un environnement calme et recherché, et des huisseries récentes assurant confort et isolation, cet appartement traversant offre un formidable potentiel pour un projet sur-mesure, en plein coeur d'un secteur dynamique. C'est une opportunité à ne pas manquer pour investir, créer votre futur cocon ou profiter d'un premier achat avec un excellent emplacement. (7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 24 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1033.61 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
