Au coeur de la très recherchée résidence « Les Franciscains », réputée pour son calme exceptionnel, son cadre arboré et la qualité de vie qu'elle offre à ses résidents, découvrez un appartement de standing rare sur le secteur.Cette copropriété, prisée pour son environnement soigné, sa population stable et sereine, bénéficie d'une situation idéale : transports, commerces, écoles, Hippodrome, bords de l'Erdre? Tout se fait à pied. Les résidents profitent également de deux terrains de tennis privés, un atout qui renforce encore l'attrait du lieu.Nous vous présentons un confortable T3 d'environ 72 m², situé au 3? étage avec ascenseur. Dès l'entrée, un large dégagement avec placard donne le ton : volumes équilibrés et fonctionnalité.La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, formant un espace convivial donnant accès à un balcon de 7,34 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal.L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'un dressing indépendant et d'un WC séparé.Pour compléter ce bien déjà très attractif :une cave,une place de stationnement extérieure,Un bien rare, parfaitement positionné dans une résidence de renom, idéale pour les propriétaires souhaitant valoriser leur patrimoine dans un cadre recherché et durablement attractif.601 lots de Copropriété dont 190 lots d'habitations, charges annuelles 1580 eurosDPE C (142kwh/m²/an), GES C (4kg CO²/m²/an), estimation des coûts d'énergie annuels entre 890 euros et 1250 eurosPrix de vente 238500 euros dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreurRéf: NN2479MS (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 601 lots - dont 190 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1580 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
