Vente appartement Nantes : 269 500 € - AJP Immobilier Nantes Nord

Description de ce bien

Exceptionnel T3 à Nantes ? Quartier Saint-Félix : l'alliance parfaite du calme, du standing et du confort urbain.Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés et recherchés de Nantes, entre le rond-point de Rennes et le boulevard Michelet, découvrez ce superbe appartement de standing d'environ 64,76 m² carrez. Niché au 1er étage de la résidence sécurisée « Le Goncourt », ce bien rare sur le marché vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway et bus), des écoles et des bords de l'Erdre.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la chaleur des espaces. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, est sublimée par un magnifique parquet en bois massif qui apporte élégance et authenticité. Elle intègre une cuisine américaine récente, entièrement aménagée et équipée avec goût, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse couverte de 10 m². Véritable pièce supplémentaire en extérieur, elle vous permettra de profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches, tout en admirant une vue dégagée et apaisante sur un joli espace vert arboré.La partie nuit, bien séparée pour plus d'intimité, se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle, d'un dégagement optimisé avec placards intégrés et d'un WC indépendant.Pour un confort absolu au quotidien, l'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé, un atout précieux dans ce quartier dynamique.Un bien coup de coeur, irréprochable par son emplacement, son agencement parfait et sa performance énergétique performante (DPE C / GES B).Informations clés :Copropriété de 46 lots dont 24 lots d'habitationCharges annuelles : 1 852 eurosCoûts annuels d'énergie estimés : entre 1 000 euros et 1 400 eurosPrix HAI : 269 500 euros (dont 5,69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)Réf. : NN2475MSUne opportunité à saisir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Bien disponible à l'inter cabinet ! (5.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 46 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1696 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr