EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Entre Saint Donatien et le rond-point de Paris, à proximité du quartier Chalâtres, cet appartement de 3 pièces principales d'environ 78 m² est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1958, exposé Sud-Est.La distribution est fonctionnelle : une grande entrée avec placards, une cuisine séparée de bonne taille donnant sur le jardin de copropriété, un séjour / salle à manger sur parquet, une chambre attenante également sur parquet, une seconde grande chambre sur jardin (possibilité dressing), une salle d'eau avec douche et lavabo, des WC séparés et un dégagement avec deux grands placards.L'appartement dispose de nombreux rangements, ainsi que d'une cave en sous sol (6.60 m²).De plus un agréable jardin de copropriété planté de magnifiques arbres dispose également de deux terrasses utilisables par tous pour profiter d'un espace extérieur au calme.Possibilité d'acquérir en option supplémentaire un garage fermé ( 13.80 m²) dans la copropriété, rare dans le quartier. Chauffage collectif avec compteurs divisionnaires. Le raccordement au réseau de chaleur urbain a été réalisé à l'été 2025.Les atouts : distribution claire, pièces bien dimensionnées, double vitrage PVC sur toutes les menuiseries, bonne luminosité et annexes rares (garage et cave).Activités professionnelles, libérales et commerciales autorisées ! (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 86 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2323.3 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
