EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé dans le quartier recherché de Saint Donatien, au sein de la résidence services seniors Les Castalies, cet appartement de deux pièces principales se trouve au premier étage avec ascenseur. La résidence, récemment rénovée dans ses parties communes, bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces de proximité accessibles à pied, transports en commun au pied de l'immeuble, services de santé proches, et seulement 10 minutes de marche pour rejoindre la gare TGV ou la Cathédrale de Nantes.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur un agréable balcon, et d'une cuisine indépendante. La chambre dispose d'un grand placard intégré, et l'ensemble offre des huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Une salle d'eau bien agencée, des toilettes séparées ainsi qu'un ballon d'eau chaude récent complètent l'espace intérieur. Si l'ensemble est en bon état général, des travaux de rafraîchissement permettront de mettre l'appartement pleinement au goût du jour.Parmi ses atouts supplémentaires, on retrouve un balcon de bonne taille, idéal pour installer une petite table, des chaises et quelques plantes, ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, garantissant à la fois du rangement et un stationnement sécurisé.La résidence Les Castalies séduit par son bon standing et son emplacement au coeur d'un quartier vivant, apprécié des seniors souhaitant conserver un certain degré d'autonomie. Elle propose des appartements privatifs permettant de vivre en toute indépendance, tout en bénéficiant de services hôteliers, animations, espaces communs, deux espaces de jardin (1590 m² au total) et un oratoire. Sa localisation entre Saint Donatien et Saint Clément, à deux pas des commerces et des transports (Chronobus C1 vers centre-ville et gare TGV), en fait une adresse recherchée pour allier confort, sécurité et convivialité. Le DPE classé C constitue un excellent atout pour ce type de bien. Cet appartement conviendra parfaitement en résidence principale, en pied-à-terre pour un senior ou encore dans le cadre d'un investissement locatif. Les charges de services s'élèvent à 663 euros par mois (déductible à 50% en crédit d'impôt par l'occupant)Les charges de copropriété à 769 euros par trimestre.La Taxe foncière 2024 est de 1393 euros (8.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3076 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
