EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé dans le quartier recherché de Saint Donatien, au sein de la RESIDENCE SERVICES SENIORS "LES CASTALIES ", cet appartement T2 se trouve au premier étage avec ascenseur.La résidence, récemment rénovée dans ses parties communes, bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces et transports en commun au pied de l'immeuble (Chronobus C1 reliant le centre-ville et la gare TGV), services de santé à proximité, et seulement 10 minutes de marche pour rejoindre la gare et la Cathédrale.L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine indépendante, une chambre avec grand placard intégré, une salle d'eau et des WC séparés. Double vitrage, volets roulants électriques et ballon d'eau chaude récent complètent l'ensemble. Le balcon, de bonne taille, permet d'installer table, chaises et plantes pour profiter d'un extérieur confortable.L'appartement est en bon état général mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le remettre pleinement au goût du jour. Un devis détaillé est disponible en agence.Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol.? Une résidence pensée pour les seniors autonomesLa résidence Les Castalies propose des appartements privatifs permettant de vivre en toute indépendance tout en bénéficiant de services hôteliers, d'animations, d'espaces communs, de deux jardins (1 590 m² au total) et d'un oratoire. Son emplacement central, entre Saint Donatien et Saint Clément, en fait une adresse recherchée pour conjuguer confort, sécurité et convivialité.Charges de services : 663 euros / mois (déductibles à 50 % en crédit d'impôt pour l'occupant)Charges de copropriété : 769 euros / trimestreTaxe foncière 2024 : 1 393 eurosDPE : C (excellent atout pour ce type de bien).Ce bien conviendra parfaitement en résidence principale pour senior, en pied-à-terre ou dans le cadre d'un investissement locatif.Contact Jean-Charles Dezellus 07 87 27 55 22 (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 150 lots - dont 50 lots habitation.Charges annuelles : 3076 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
