AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN - Situé dans le quartier prisé de Saint Clément, cet appartement de type 2 occupe le 2ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu, sur 3 niveaux. Vous bénéficierez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (Intermarché, rue Maréchal Joffre piétonnisée), du Cour Saint-André, du Pont Saint-Mihiel et des agréables bords de l'Erdre. Les établissements scolaires Pivaut, Clémenceau et Livet sont également accessibles à pied.Le logement est desservi efficacement par les transports en commun : arrêt C6 au pied de l'immeuble, ligne C1 à l'Église Saint Clément, et la gare SNCF à seulement 10 minutes à pied. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel et bien situé.D'une surface habitable de 29,82 m² (loi Carrez), cet appartement offre une pièce de vie lumineuse exposée nord-ouest, avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Vous apprécierez le parquet flottant, la cheminée en marbre décorative (non fonctionnelle), ainsi que deux placards intégrés. La cuisine ouverte est aménagée et équipée avec soin : mobilier récent IKEA, plaques à induction neuves, réfrigérateur top et four encastré.La chambre séparée, orientée sud-ouest et sans vis-à-vis, garantit un véritable espace nuit indépendant. Elle donne accès à une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs radiants récents, dont un neuf dans la chambre. Le ballon d'eau chaude électrique (50 L) a été changé en 2020. La porte d'entrée sécurisée dispose d'une fermeture 3 points.L'appartement est en bon état général, prêt à être habité ou loué rapidement. Une cave partagée complète ce bien (non privative).Les charges de copropriété sont très faibles, à 250 euros par an (assurance et ménage), avec un syndic bénévole. La taxe foncière 2024 s'élève à 650 euros. (7.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
