EXCLUSIVITÉ : L'hyper-centre à vos pieds ! (Place Napoléon)Vivez au rythme de La Roche-sur-Yon dans ce bel appartement de 66 m², alliant confort urbain et potentiel d'évolution exceptionnel.Nichée au coeur battant de la ville, à seulement quelques enjambées de la célèbre Place Napoléon, cette adresse est une opportunité rare. Que vous soyez un citadin dans l'âme ou un investisseur avisé, ce bien coche toutes les cases de l'emplacement "N°1".? Un espace de vie lumineux et modulableActuellement configuré en vaste T2, cet appartement baigné de lumière offre des volumes généreux que l'on ne retrouve que rarement en centre-ville :Côté Jour : Un séjour spacieux et éclatant de clarté, s'ouvrant sur un balcon privé. Imaginez-y vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées en admirant l'effervescence de la ville. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à l'emploi.Côté Nuit : Une chambre confortable au calme.Le potentiel "Malin" : Grâce à ses 66 m², l'espace peut être facilement réagencé pour créer une seconde chambre. Une transformation idéale pour booster la rentabilité locative ou accueillir un enfant/bureau.Le luxe du centre-ville : Parking et CaveOubliez le stress du stationnement ! Ce bien est vendu avec une place de parking sécurisée (située dans la résidence voisine), un atout inestimable dans ce secteur. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble pour un stockage optimal (vélos, archives, matériel saisonnier).Tout à pied, tout simplementRestaurants, boutiques, cinémas, réseaux de transports et services... tout est à votre porte. Profitez d'une vie 100% piétonne où chaque commodité est accessible en moins de 2 minutes (7.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 24 lots - dont 8 lots habitation.Charges annuelles : 1704 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
